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房价下跌才刚刚开始楼市又迎来4大利好房价

币圈快讯 币圈最新消息 2022年01月06日

  国家统计局数据[摘要] 根据,个大中城市中10月70,价格环比下跌7成以上新房,房价格环比下跌9成以上二手▪■,的70座城市纳入统计范围○▼,经济发展好的大中型城市是我国人口规模较大☆○◆、▼●▷,楼市数据如此惨淡原本抗跌的城市。

  统计局数据根据国家,个大中城市中10月70☆▷◆,价格环比下跌7成以上新房,房价格环比下跌9成以上二手●…•,的70座城市纳入统计范围,经济发展好的大中型城市是我国人口规模较大◁▽□、,楼市数据如此惨淡原本抗跌的城市=★,推测不难▪□,价已经步入下行通道我国绝大多数城市房,有激活楼市消费房价下跌并没,望情绪愈加严重反而购房者观,性循环状态楼市进入恶。过不◇●…,柱地位没有改变房地产行业的支,房地产研究院院长谢逸枫表示著名房地产专家☆=、中国城市,P同比增长2.3%2020年中国GD,57个相关产业其中房地产加上,P超1■▪.3%直接拉动GD;是超过7万亿元土地财政收入更◇□○,的11项税收加上房地产,政80%以上占到地方财▽◆。配比中已经超过70%房产在我国居民资产,经济地位决定了房地产重要的,对不可能大跌我国房价绝▲☆。为如此正因,面遇冷后在楼市全,接二连三出现各项利好政策,吗?我们从以下4点来分析房价下跌趋势会因此而终止:

  日下调金融机构存款准备金率0◇◆.5个百分点中国人民银行决定于2021年12月15▷▼,期资金约1.2万亿元此次降准共计释放长●▽▲。的货币增多市场上流通,槛降低•■、成本下降房企融资和借贷门□●,资金紧张的压力有利于缓解房企;需求端对于,望继续下调房贷利率有◇◁○,活楼市需求或将会盘●○○。购房者都有利好降准对房企和,人士开始推测很多业内外,此止跌回升房价会因!认为我=◆,降准对楼市的作用这是过分夸大了•=▷,曾降准0▪■.5个百分点今年7月15日央行☆△,万长期资金并释放1,现反弹现象房价并为出▪□▷,置业等大型房企资金暴雷的影响反而受恒大◇=、蓝光发展、当代,保持下行趋势房地产行业…□○。势和买房时机的唯一依据所以降准不是判断房价走▷……,倒逼百姓消费降准的目的是,经济发展促进实体,经营风险降低企业。千个行业我国有近,-◇”和“五档房贷”新政国家又通过▲■“三道红线,入楼市的渠道封堵了资金流,的资金十分有限最终流入楼市…▼◇;贷款成本降低即使降准后,钱房两失的风险仍然存在但期房质量差、烂尾、-■,费信心难以恢复短期内市场消,以所,的刺激作用有限降准对楼市消费,势很难被扭转房价下行趋…▪□。

  极分化严重我国楼市两,人才的聚集地大城市是精英,票一票难求但当地房,仍有上涨空间长期看房价▪-▪;观反…•◁,市购房需求长期输出弱二线和三四线城,和投资客撤离后在棚改政策红利●■▷,费需求萎靡当地楼市消,大下行压力房价面临很=□,2月4日截止1,市颁布了“限跌令☆★”全国累计23个城☆▼,通过行政命令有些城市是,最大跌幅限制房价;约谈部分房企有些城市是,降价促销禁止恶意,网签和备案否则不予,房价下跌势头吗限跌令真能扭转?

  实其•◁□,具有两面性任何事物都,以稳定当地楼市秩序“限跌令”无疑可,前房价大跌压力很大但限跌侧面证实了当▪★,房价预期的悲观情绪会增加购房者对未来,择延迟购房计划越来越多人选•□★,解现金流危机开发商为了缓,降价促销只能继续▪★▷,是说也就◇•,扭转房价下跌趋势▷-“限跌令”无法,势头蔓延到全国反而会使降价□▪,也确实如此事实证明,次发布限跌令以来今年8月份岳阳首,销售数据异常惨淡○…“金九银十”楼市,延续下行趋势此后更是一路▪▼●。

  月6日12,的重要会议官方召开■□▽,22年经济工作分析研究了20。足购房者的合理住房需求要支持商品房市场更好满。言之换◆□,需购房者的需求要满足自住性刚。测部负责人刘忠瑞曾经表示银保监会统计信息与风险监□●▼,群体信贷需求保障好刚需-•,面对首套房购房者予以支持要在贷款首付比例和利率方,味着这意○…▲,房成本有望进一步降低未来刚需购房门槛和购•◁,说是重大利好这对于刚需来▪▼▷,内人士担忧同时也有业-◆,被进一步激活楼市消费需求,头将被扭转房价下跌势?

  实其□▪◇,过渡开发和消费经过20多年的,的基本面已经变了房地产行业发展▷◆,求”过渡到了“供过于求”多数城市楼市已由“供不应,利和城镇化红利逐渐消失支撑楼市前行的人口红,房客推波助澜如果没有炒,薄弱的刚需购买力相对,房价反弹无法推动■▪;外另,意还要打击不合理消费需求支持合理住房需求的言外之,租赁住房大批入市未来随着保障性,贷的美梦破碎炒房客以租养,会被房地产税撸羊毛房子卖不出去还将,逐渐被挤向市场届时空置房源□☆,期看短,保持下行房价仍会▽▷;期看长,将回归稳定楼市秩序▲▲◇。

  市首次尝试集中供地今年22个热点城◁-▼,土拍异常火热其中第一轮,以惨淡收场第二轮土拍,正在进行中第三轮土拍,降低了拍卖门槛但是各地纷纷○★,拍底价下调部分地块竞=■,价反弹的信号这被解读为房•★。为恰恰相反不过我认,当降低门槛如果不适-▽,全面遇冷今年土拍,楼市供应不足未来两三年内,“抢房潮”再现过去炒房时代的,会逆势大涨房价或将。槛更深层次的含义所以下调土拍门,币圈每日快讯定楼市秩序是为了稳,和竞拍低价后降低土拍门槛▪△■,交量和未来楼市供应量一方面可以保证土地成,入▲○、稳定楼市秩序增加地方财政收;低楼盘开发成本另一方面可以降,房价格下跌倒逼成品。

  来看综上,短期内难以扭转房价下跌的形势,是化解楼市经营风险但这四大利好政策,产市场秩序稳定房地,行业稳健发展促进房地产,稳定的重要举措长期保持房价。建议我,别着急的刚需如果不是特,整期结束后再买房可以等到楼市调。房价下跌才刚刚开始楼市又迎来4大利好房价会停止下跌吗?

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